Bien choisir son terrain

Bien choisir son terrain

Bien choisir son terrain est important pour la configuration de votre future maison.

COMMENT LE TROUVER ?

Comment trouver son terrain ?
Vous avez plusieurs solutions pour trouver votre futur terrain.

  • Sur internet (seloger.com, leboncoin, etc…) ;
  • en mairie, vous pouvez consulter les terrains disponibles au service d’urbanisme;
  • dans les agences immobilières près de chez vous

 

 

LE TYPE DE TERRAIN

comment trouver le type de terrain ?Vous aurez le choix entre deux types de terrain. Le terrain en lotissement ou le terrain en diffus.

Le terrain en lotissement est déjà raccordé aux réseaux divers (Électricité, eau, gaz, etc…) au contraire d’un terrain en diffus où il vous faudra raccorder votre future maison aux différents réseaux.

Dans un terrain en lotissement, les équipements sont communs et vous devrez respecter un cahier des charge tandis que le terrain en diffus, vous laisse toutes les libertés dans vos choix.

Si vous ne souhaitez pas remplir beaucoup de démarches administratives et que le respect d’un cahier des charge ne vous pose aucun problème, le choix d’un terrain en lotissement sera le mieux adapté pour votre future maison sur-mesure.

OBTENIR DES INFOS

Comment obtenir des infos pour un terrainPour obtenir des informations sur votre futur terrain, vous devez vous rendre en mairie pour consulter le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme).
Le P.L.U. fixe les règles d’urbanisme de la commune où vous souhaitez bâtir. Vous pourrez voir si la zone ou le terrain se trouve est constructible, connaître le coefficient d’emprise au sol (CES) et voir les prescriptions architecturales pour l’aspect de votre future maison.
Le CES définit la surface au sol maximale constructible sur le terrain souhaité.

Vous pouvez demander un certificat d’urbanisme pour valider la faisabilité de votre futur projet. Le certificat et les consultations sont gratuits.

 

LE COÛT TOTAL

Le coût total d'un terrainLors de l’acquisition du terrain, des frais supplémentaires seront éventuellement à rajouter :

  • Des frais de notaire ( entre 7,5 et 8,5% du prix du terrain);
  • une étude géologique (entre 500€ et 1 200€);
  • des frais de mise en réseau de votre future maison (environ : 10 000€)

Bien connaître la configuration de votre terrain et bien enregistrer les données administratives, permettra d’adapter votre projet en rapport aux contraintes du terrain.

Info: pour une étude géologique, vous pouvez vous adresser au Service Public de l’Assainissement non collectif dont dépend votre commune. Ce service doit vous fournir une liste de personnes capables de faire l’étude de faisabilité de l’assainissement.